藝文特區四房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 專委~~桃園藝文中心4房+獨立車位中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：33.18 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米羅大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：58.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.98 坪
附屬建物面積：5.87 坪
共同使用：14.92 坪
土地面積：9.41 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1獨立車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2838 元/月
鄰近學校：同安國小同德國小莊敬國小
鄰近公園：莊敬公園桃園中正公園
生活機能：藝文特區商圈
附近交通：桃園交流道國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園藝文特區商圈，生活機能完善，鄰近公園與學校。格局罕見：58.77 坪拥有 4 房 2 廳 2 衛的寬敞空間，適合大家庭居住。停車便利：附贈獨立車位（坡道平面式），解決了市區常見的停車難題。交通便利：鄰近國道一號、桃園交流道及經國轉運站，通勤或外出十分便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年的房屋屬於中古屋，可能面臨管線老舊或外觀斑駁的潛在問題。單價隱含：參考單價包含車位面積（58.77 坪），若換算實際居住空間，實際每坪成本需另行斟酌。樓層考量：位於 7 樓/10 樓，對高齡家人或恐有電梯依賴問題的家庭可能較不便。
機會 (Opportunities)	議價空間：業方標註「誠可談」，對於預算敏感的買家來說有機會以低於開價成交。翻新潛力：老房屋結構通常堅固，透過內部裝修或重新裝潢，可打造符合現代需求的居住環境。學區與租賃需求：鄰近優質小學且位於熱門商圈，若未來有轉租或子女就學規劃，資產價值具支撐。
威脅 (Threats)	維護成本風險：老建物可能隨時間推移出現公共設施故障（如電梯、水電），需預留維修基金。市場流動性：房產交易市場中，30 年屋齡的房子未來轉手速度可能不如新成屋，影響資金週轉效率。貸款成數限制：銀行對於老屋的估價與貸款成數可能較為嚴格，需提前確認頭期款準備。

物件評論

這棟位於桃園藝文特區的「米羅大地」物件，對於追求生活品質與家庭空間的家庭來說，是一處相當值得考慮的標的。其核心價值在於「地段」與「格局」的稀缺性：藝文特區商圈不僅教育資源豐富，且擁有成熟的購物與休閒環境，加上 4 房加車位的配置在該區域極為少見，非常契合大家庭或二胎家庭的長期居住需求。

然而，買方需要留意的是其 30 年的屋齡問題。這意味著您在購屋後可能需要預算一筆裝修基金來更新室內設計與基礎設施，並且需確認大樓的整體管理狀況及結構安全。此外，由於價格標示為開價，建議您利用「誠可談」的空間進行議價，並務必在買前委託專業估價或房屋檢查，以排除老屋潛在的隱患。

購買建議： 若您的預算能接受此開價且無過度倚賴新成屋設施，這是一筆性價比高的選擇。值得購買，理由為其居住機能完整、學區穩定及車位價值高，特別適合打算長居的家庭買進後自行裝修調整。但在簽約前，請務必確認貸款額度是否符合銀行對老屋的规定。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團